租赁合同纠纷 （2016）琼02民终149号

冯翠琴、刘国恩与明珠公司签订的《三亚明珠广场（原新城市广场）铺面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规定，属有效合同。虽双方在合同中约定，冯翠琴、刘国恩不得借故不续签合同影响明珠公司对广场的经营管理，但明珠公司在庭审中已明确表示对冯翠琴、刘国恩收回上述B071号铺面的主张没有异议，明珠公司处分自身权利的行为，一审法院予以认可。冯翠琴、刘国恩请求明珠公司交还该B071号铺面的诉求，一审法院予以支持。虽双方对如何计算第一周期期限届满之后（从2015年10月28日起）的租金存不同意见，但从届满之日至开庭审理之日（2015年12月1日）只有一个多月的时间，如何计算对双方利益影响不大，冯翠琴、刘国恩的鉴定申请不切合实际，一审法院不予采纳。双方原签订的租赁合同约定：续签租赁合同时铺面租金在本合同的基础上可根据市场状况上下浮动，但每一租期周期租金标准调整幅度不超过10%。一审法院酌情确定第一周期届满后的租金按原合同约定提高10%，即日租金为69.09元[（22928元÷365天）×(1+10%)]，至2015年11月28日租金为2142.04元（69.09元×31天）。根据《中华人民共和

冯翠琴、刘国恩与明珠公司签订的《三亚明珠广场（原新城市广场）铺面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规定，属有效合同。虽双方在合同中约定，冯翠琴、刘国恩不得借故不续签合同影响明珠公司对广场的经营管理，但明珠公司在庭审中已明确表示对冯翠琴、刘国恩收回上述B071号铺面的主张没有异议，明珠公司处分自身权利的行为，一审法院予以认可。冯翠琴、刘国恩请求明珠公司交还该B071号铺面的诉求，一审法院予以支持。虽双方对如何计算第一周期期限届满之后（从2015年10月28日起）的租金存不同意见，但从届满之日至开庭审理之日（2015年12月1日）只有一个多月的时间，如何计算对双方利益影响不大，冯翠琴

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼02民终149号上诉人（原审原告）冯翠琴。上诉人（原审原告）刘国恩。以上二上诉人的共同委托代理人吴丽珠，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）三亚明珠实业有限公司，住所地三亚市解放三路。法定代表人郑华封，该公司总经理。委托代理人刘金涛，该公司法律顾问。上诉人冯翠琴、刘国恩因与被上诉人三亚明珠实业有限公司（简称明珠公司）租赁合同纠纷一案，……