侵害集体经济组织成员权益纠纷 （2014）珠中法民一终字第438号

根据珠海市国土资源局于2012年9月18日向本院出具珠国土函[2012]626号复函，涉案的珠海市唐家湾镇那洲虎叉土地14亩(含鱼塘5亩)、米仔坑山土地约18亩属珠海市政府统征后的国有土地，但在国家未使用前，依法可由原农村集体经济组织即二上合作社和二下合作社耕种使用。据此上述土地属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的所称的农村土地。而《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上上村民代表的同意。交报乡（镇）人民政府批准”和《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定“农村集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上上村民代表的同意。交报乡（镇）人民政府批准”。按照上述法律规定，农村土地由本集体经济组织以外的或者个人承包的，必须经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这是法律的强制性规定。据此，王家华、王安峰与二上合作社、二下合作社签订的《土地租赁协议》未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，违反上述

根据珠海市国土资源局于2012年9月18日向本院出具珠国土函[2012]626号复函，涉案的珠海市唐家湾镇那洲虎叉土地14亩(含鱼塘5亩)、米仔坑山土地约18亩属珠海市政府统征后的国有土地，但在国家未使用前，依法可由原农村集体经济组织即二上合作社和二下合作社耕种使用。据此上述土地属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的所称的农村土地。而《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上上村民代表的同意。交报乡（镇）人民政府批准”和《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定“农村集体所有的土地由本集体经济组织以

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2014）珠中法民一终字第438号上诉人（原审被告）：王安峰，男，汉族，住珠海市香洲区。上诉人（原审被告）：王家华，男，汉族，住珠海市香洲区。两上诉人共同委托代理人：闫磊，广东融聚律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：唐琳君，广东融聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：古耀国，男，汉族，1959年10月20日出生，住广东省珠海市香洲区。（被上诉人合计……