租赁合同纠纷 （2016）津02民终4705号

原、被告签订《租赁合同》系原、被告真实意思表示，且已实际履行，本院予以确认，原、被告均应依协议约定履行合同。关于原告所述被告引进同类经营商家，且影响经营一节，由于原告未提供证据和合同上的依据，本院不予支持。合同中对于承租方提前解除合同在第11.9条中进行了约定，即原告应提前一个月书面通知被告并获得被告同意，现原告未提供证据证明确提前一个月通知被告并得到被告同意，应承担相应违约责任，剩余租金则应予返还。原、被告租赁合同中对承租方提前解约虽有约定，但该合同系被告单方提供的格式合同，被告未提供证据证明已将该违约责任条款向原告进行了充分的提示，故对该违约金条款本院不予采纳。结合原告使用店铺时间和违约情形，酌定原告给付被告一个月租金的违约金6200元。关于原告撤柜时间，原告主张系2014年3月15日，被告并不认可，但在北京市石景山区人民法院2014年5月13日开庭笔录中被告代理人曾认可原告将店铺交给被告的时间是3月20日，双方对此时间均未提供相关证据，认定靠后的时间即2014年3月20日为原告撤柜时间。故被告应返还原告2014年3月21日至2014年4月7日共18天租金3720元。考虑到原告违约

原、被告签订《租赁合同》系原、被告真实意思表示，且已实际履行，本院予以确认，原、被告均应依协议约定履行合同。关于原告所述被告引进同类经营商家，且影响经营一节，由于原告未提供证据和合同上的依据，本院不予支持。合同中对于承租方提前解除合同在第11.9条中进行了约定，即原告应提前一个月书面通知被告并获得被告同意，现原告未提供证据证明确提前一个月通知被告并得到被告同意，应承担相应违约责任，剩余租金则应予返还。原、被告租赁合同中对承租方提前解约虽有约定，但该合同系被告单方提供的格式合同，被告未提供证据证明已将该违约责任条款向原告进行了充分的提示，故对该违约金条款本院不予采纳。结合原告使用店铺时间和违约情

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4705号上诉人（原审原告）：黄润源，男，1982年9月2日生，汉族，无职业，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：天津物美未来商贸发展有限公司，住所地天津市南开区黄河道507号。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，该公司职员。上诉人天津物美未来商贸发展有限公司、黄润源因租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（201……