商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1699号

张国伟、少海公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定房屋交付的条件为该商品房经单体验收合格，交付的时间为2012年6月30日前，房屋交付的标志为少海公司签署房屋交接单或媒体公告发布之日起第7日起视为交付。2012年6月23日，经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，涉案住宅楼单体工程验收合格，并且已通电、通水、通燃气，中水、雨污水、消防用水等验收合格，已经具备基本的居住使用条件。少海公司于2012年6月1日按合同约定在《青岛早报》上发出交房通知，虽然少海公司发出公告之日涉案房屋并未竣工验收，但少海公司已于合同约定的交房日期前达到交房条件，因此，少海公司不存在逾期交房的事实，故对张国伟要求少海公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《建设工程质量管理条例》第二条、第三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决：驳回张国伟的诉讼请求。案件受理

张国伟、少海公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定房屋交付的条件为该商品房经单体验收合格，交付的时间为2012年6月30日前，房屋交付的标志为少海公司签署房屋交接单或媒体公告发布之日起第7日起视为交付。2012年6月23日，经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，涉案住宅楼单体工程验收合格，并且已通电、通水、通燃气，中水、雨污水、消防用水等验收合格，已经具备基本的居住使用条件。少海公司于2012年6月1日按合同约定在《青岛早报》上发出交房通知，虽然少海公司发出公告之日涉案房屋并未竣

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1699号上诉人（原审原告）张国伟。委托代理人李展作，上海市三石律师事务所律师。委托代理人朱秀祥，上海市三石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市少海地产有限公司。法定代表人常颖，董事长。委托代理人王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人潘剑，山东琴岛律师事务所律师。上诉人张国伟因与被上诉人青岛市少海地产有限公司（以下简称少海……