房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00650号

云楠楠与富恒公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应当全面履行。云楠楠依约向富恒公司交付购房款，但是富恒公司未按照约定时间交付房屋，构成迟延履行，按照双方的约定，云楠楠有权解除该合同，要求富恒公司返还已付购房款并支付已付房款221018元的1%的违约金2210元。关于双方签订的《委托经营合同书》，系双方真实意思表示，内容合法，自签订时合同成立。但是由于《委托经营合同书》约定“委托经营方式……自交房之日起生效”，因此该《委托经营合同书》系附生效条件的合同，在商铺尚未交付前，合同不具有法律效力，对合同双方不产生约束力。因此，富恒公司提出依据《委托经营合同书》不再承担交付商铺的义务之抗辩理由，于法无据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告云楠楠与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司于2013年6月5日签订的《商品房买卖合同》；二、被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起立即返还原告云楠楠购房款221018元，并支付违约金2210元。案件受理费2324元，由被告呼和浩特

云楠楠与富恒公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应当全面履行。云楠楠依约向富恒公司交付购房款，但是富恒公司未按照约定时间交付房屋，构成迟延履行，按照双方的约定，云楠楠有权解除该合同，要求富恒公司返还已付购房款并支付已付房款221018元的1%的违约金2210元。关于双方签订的《委托经营合同书》，系双方真实意思表示，内容合法，自签订时合同成立。但是由于《委托经营合同书》约定“委托经营方式……自交房之日起生效”，因此该《委托经营合同书》系附生效条件的合同，在商铺尚未交付前，合同不具有法律效力，对合同双方不产生约束力。因此，富恒公司提出依据《委托经营合同书》不再承担交

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00650号上诉人（原审被告）呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市如意开发区。法定代表人李楠，该公司董事长。委托代理人常瑞俊，恒信长城律师事务所律师。委托代理人何虹枚，恒信长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）云楠楠，女，1982年8月22日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人杨彦，内蒙古信真律……