商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终3494号

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：一、原告起诉是否超过诉讼时效期间；二、原告是否支付了首期购房款360万元；三、违约金标准应否予以调整。关于第一个争议焦点，原告起诉是否超过诉讼时效期间。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，“按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[该比率应不小于第（1）项中的比例]的违约金。”上述第（2）项逾期交房超过合同约定的天数以及违约金的计

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：一、原告起诉是否超过诉讼时效期间；二、原告是否支付了首期购房款360万元；三、违约金标准应否予以调整。关于第一个争议焦点，原告起诉是否超过诉讼时效期间。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，“按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3494号上诉人（原审被告）：惠州市金果湾农庄有限公司。住所地：广东省惠州市惠城区南坛东路**号*楼。法定代表人：沈永锦。委托代理人：叶晨、黄国庆，均系广东立邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张德顺，男，1965年1月26日出生，汉族，住山东省东营市东营区，委托代理人：宋振鹏、王木蕾，均系广东伟伦律师事务所律师。上诉人惠州市金果……