商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初2400号
裁判要旨
合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。 这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。 即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。 因此本案的违约金应当从合同约定交付时间届满之次日起（张宇主张从2016年2月29日开始计算违约金不妥）计算至满足交房条件之日。 本案违约金采用按日计算且设定上限的方式，约定违约金即使过高，但通过上限设定，已经平衡。 故本案违约金应当按照合同约定每日万分之三总额不超过5%计算，且张宇仅主张46744元，本院予以支持。 关于逾期办理初始权属登记违约金。 中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起（张宇主张从2017年2月29日开始计算违约金不妥）至实际取得之日承担初始权属登记逾期违约金。 该违约金标准是否应当调整？ 双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该
摘要
张宇与成都中德红谷投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初2400号 原告：张宇，女，1970年6月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘娜，北京威诺（成都）律师事务所律师。 特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路**。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市……