商品房预售合同纠纷 （2015）东民四终字第133号

2013年7月2日，原、被告签订商品房预售合同，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，依法予以确认。原告在合同签订当日向被告万坤置业公司交纳首付款55619元，双方同时约定余款50000元以按揭方式支付。庭审中，被告主张原告存在逾期付款行为，原告应于2013年7月2日合同签订之后马上办理购房余款50000元的按揭手续，但因原告的原因未能办理。原审法院认为原告已于2014年5月6日交齐全部房款，且被告在本案中未主张违约责任，对此原审法院不予审理。被告万坤置业公司于双方约定的房屋交付之日未能按合同约定将该商品房必须具备的建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书一并交付原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定

2013年7月2日，原、被告签订商品房预售合同，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，依法予以确认。原告在合同签订当日向被告万坤置业公司交纳首付款55619元，双方同时约定余款50000元以按揭方式支付。庭审中，被告主张原告存在逾期付款行为，原告应于2013年7月2日合同签订之后马上办理购房余款50000元的按揭手续，但因原告的原因未能办理。原审法院认为原告已于2014年5月6日交齐全部房款，且被告在本案中未主张违约责任，对此原审法院不予审理。被告万坤置业公司于双方约定的房屋交付之日未能按合同约定将该商品房必须具备的建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书一并交付原告，根据《

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第133号上诉人（原审被告）：山东万坤置业有限公司。法定代表人：翟凤祥，董事长。委托代理人：朱文博，山东胜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建忠。上诉人山东万坤置业有限公司（以下简称万坤置业公司）因与被上诉人张建忠商品房预售合同纠纷一案，不服山东省垦利县人民法院（2015）垦民初字第16号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……