商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04387号

原、被告双方签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合原、被告的诉称及辩称，本案争议焦点为：一、关于涉案房屋的实际交付时间问题；二、关于被告主张的逾期办证免责理由是否成立问题。对此，作如下评判：一、关于涉案房屋的实际交付时间问题。原告未在合同约定交房时间前接房，故根据补充协议约定，对于原告主张以2013年6月30日作为实际交房时间，予以支持。二、关于被告主张的逾期办证免责理由是否成立问题。《重庆市物业专项维修资金管理办法》第八条规定，购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。该条规定了购买预售商品房的购房者为缴纳物业专项维修资金的主体。本案，证人李某所作的证言与被告举示的证据相印证，该院对李某所作的证言予以采信。根据李某的陈述，李某在被告告知缴纳物业专项维修资金时间后未缴纳物业专项维修资金。该院认为，李某作为预售商品房购房者，在被告向其告知缴纳物业专项维修资金具体时间后应积极履行向重庆市住房资金管理中心北碚

原、被告双方签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合原、被告的诉称及辩称，本案争议焦点为：一、关于涉案房屋的实际交付时间问题；二、关于被告主张的逾期办证免责理由是否成立问题。对此，作如下评判：一、关于涉案房屋的实际交付时间问题。原告未在合同约定交房时间前接房，故根据补充协议约定，对于原告主张以2013年6月30日作为实际交房时间，予以支持。二、关于被告主张的逾期办证免责理由是否成立问题。《重庆市物业专项维修资金管理办法》第八条规定，购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04387号上诉人（原审原告）：朱文刚。委托代理人：朱文胜。上诉人（原审原告）：杨春恋。委托代理人：朱文胜。被上诉人（原审被告）：重庆正源房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区北温泉街道缙泉路1号。法定代表人：惠盛林，该公司总经理。委托代理人：张科。上诉人朱文刚、杨春恋诉被上诉人重庆正源房地产开发有限公司（以下简称正源公司）商品房……