商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第141号

本案系商品房预售合同纠纷。根据安康公司的上诉理由，本案当事人二审争议的焦点是：安康公司应否承担逾期办证违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在合同约定的商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，许桂青应向安康公司提交协助申请，但从许桂青未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也收取了安康公司提供的办证资料，并为许桂青办理了涉案房屋的房地产权证可见，许桂青是否向安康公司提交协助申请，并不影响安康公司履行上述办证义务。因《合同补充协议》第三条属于格式条款，该条款加重了涉案房屋的买受方即许桂青的责任，而免除了安康公司应承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，上述格式条款无效。故安康公司关于许桂青未按《合同补充协议》第三条的约定向其提交协助申请，其并未逾期履行办证义务的上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于安康公司未能在合

本案系商品房预售合同纠纷。根据安康公司的上诉理由，本案当事人二审争议的焦点是：安康公司应否承担逾期办证违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在合同约定的商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，许桂青应向安康公司提交协助申请，但从许桂青未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也收取了安康公司提供的办证资料，并为许桂青办理了涉案房屋的房地产权证可见，许桂青是否向安康公司提交协助申请，并不影响安康公司履行上述办证义务。因《合同补充协议》第三条属于格式条款，该条款加重了涉案

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第141号上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。法定代表人：李志民，该公司董事长。委托代理人：罗卫理，广东粤正律师事务所律师。委托代理人：陈卫江，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许桂青。上诉人湛江安康房地产开发有限公司（以下简称“安康公司”）因与被上诉人许桂青商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人……