租赁合同纠纷 （2019）苏1324民初6426号
裁判要旨
原告杏林学校与被告海纳公司之间的租赁合同合法有效。 被告海纳公司的厂房被拍卖导致合同无法履行，原告虽未搬离，但其与厂房的购买人达成了租赁协议并交纳的租金，原、被告已经以实际行为解除了租赁合同。 合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，造成的损失应予以赔偿，故被告应返还预缴的电费1500元，同时应将原告多支付的房租予以返还。 依据双方补充协议的约定，第三年度的租期应从2018年6月1日计算至2019年5月31日，案外人王某认可2019年3月11日接受拍卖资产，被告应退还原告2019年3月11日至5月31日期间的房租34175元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏海纳纸业有限公司于本判决生效十日内返还原告泗洪县杏林职业培训学校租金及预缴电费35675元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）347元，由被告江苏海纳纸业有限公司负担。 如不服本判决，
摘要
6426泗洪县杏林职业培训学校与江苏海纳纸业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初6426号原告：泗洪县杏林职业培训学校，统一社会信用代码52321324588411694H，住所地泗洪县重岗街道五里江西路63号。 法定代表人：许杰，该学校校长。 被告：江苏海纳纸业有限公司，统一社会信用代码91321324076340386T，住所地泗洪县经济开发区五里江路北侧4幢。 法定代表人：周有华，该公司总经理。 原告泗洪县……