合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新28执异136号

本案的焦点问题系案外人朱智国就涉案房产是否享有排除执行的民事权益。结合本案异议人朱智国在案外人执行异议所针对的房产上的情形，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，涉案房产在本院查封前未交付案外人朱智国，即案外人在法院查封前未合法占有不动产，也未支付全部价款，故其权利不能够排除执行。综上，案外人朱智国提出的异议请求不成立，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，裁定如下： 驳回案外人朱智国的异议请求。 案外人、当事人对裁定

本案的焦点问题系案外人朱智国就涉案房产是否享有排除执行的民事权益。结合本案异议人朱智国在案外人执行异议所针对的房产上的情形，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，涉案房产在本院查封前未交付案外人朱智国，即案外

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新28执异136号 案外人：朱智国，男，1982年2月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州焉耆县。 申请执行人：卢友远，男，1952年4月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 被执行人：胡应美，男，1971年5月9日出生，汉族，住址新疆维吾尔自治区呼图壁县。 本院在执行卢友远与胡应美借款合同纠纷一案……