租赁合同纠纷 （2021）黔06民终517号

（一）合法的租赁关系依法应予保护。关于陈国强、陈国肖是否有权主张租金的问题。本案中,炎夏印江分公司与任勇签订书面房屋租赁协议,由任勇承租案涉房屋，租赁协议对租赁物、租期、租金及租金的支付方式等作了详细约定，炎夏印江分公司与任勇之间的租赁关系成立。在租赁期间内，炎夏印江分公司将涉案房屋出卖给陈国强、陈国肖，并在《商品房交付协议》中对租金收取等作了约定，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人的约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”的规定，该交付协议视为债权的转移。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，炎夏印江分公司将房屋出卖给陈国强、陈国肖后，通过在浙江商贸城二楼商场过道等位置张贴温馨告知，已履行告知任勇向陈国强、陈国肖支付租金的义务，该转让已发生效力，承租人任勇应按租赁协议向陈国强、陈国肖履行支付租金的义务。故陈国强、陈国肖有权向任勇主张租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十

（一）合法的租赁关系依法应予保护。关于陈国强、陈国肖是否有权主张租金的问题。本案中,炎夏印江分公司与任勇签订书面房屋租赁协议,由任勇承租案涉房屋，租赁协议对租赁物、租期、租金及租金的支付方式等作了详细约定，炎夏印江分公司与任勇之间的租赁关系成立。在租赁期间内，炎夏印江分公司将涉案房屋出卖给陈国强、陈国肖，并在《商品房交付协议》中对租金收取等作了约定，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人的约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”的规定，该交付协议视为债权的转移。依照《中华人

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终517号上诉人（原审被告）：任勇，男，1989年8月3日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：陈国强，男，1970年11月15日出生，汉族，住浙江省东阳市。被上诉人（原审原告）：陈国肖，男，1973年8月25日出生，汉族，住浙江省东阳市。陈国强、陈国肖的共同委托诉讼代理人：张庆，贵州森黔律师事务所律师。陈国……