房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第122号

腾庆与崔征2013年11月29日签订的《房屋转让合同》以及腾庆与钱永力2013年12月17日签订的《购房合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同。数份买卖合同均为合法有效，且买受人均要求履行合同的，原则上应按照已经办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。结合本案，腾庆将诉争房屋“一房二卖”，买受人崔征、钱永力均要求履行买卖合同，由于诉争房屋所有权尚未移转登记，钱永力也未实际占有诉争房屋，被上诉人崔征签订买卖合同时间先于上诉人钱永力，而且腾庆已将购房合同等购房手续交付崔征，崔征也已对诉争房屋进行了装修，并进行了房贷的偿还，因此一审法院基于上述事实作出崔征所签买卖合同保护顺位优先，进而解除腾庆与钱永力签订的购房合同的判决正确。关于上诉人钱永力主张二被上诉人之间恶意串通损害其利益一节，因未提供充分证据证实，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人钱永力负担。本判决为终审判决

腾庆与崔征2013年11月29日签订的《房屋转让合同》以及腾庆与钱永力2013年12月17日签订的《购房合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同。数份买卖合同均为合法有效，且买受人均要求履行合同的，原则上应按照已经办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。结合本案，腾庆将诉争房屋“一房二卖”，买受人崔征、钱永力均要求履行买卖合同，由于诉争房屋所有权尚未移转登记，钱永力也未实际占有诉争房屋，被上诉人崔征签订买卖合同时间先于上诉人钱永力，而且腾庆已将购房合同等购房手续交付崔征，崔征也已对诉争房屋进行了装修，并进行了房贷的偿还，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第122号上诉人（原审原告）：钱永力，男，1959年8月24日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：钱玉洁，女，1962年1月25日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审第三人）：崔征，男，1978年12月7日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人：康海燕，吉林金可律师事务所律师。委托代理人：张敏，吉林金可律师事务所律师。被上诉人（原……