租赁合同纠纷 （2021）陕01民终13998号

依法成立的合同受法律保护。何爱兵、刘海哲签订的租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，出租人并未提出异议，该合同内容合法，意思表示真实，依法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自义务。双方合同到期后未续签，视为不定期合同，双方均可提出解除。何爱兵于2021年3月27日提出解除合同，刘海哲与承租人之间的合同也于当日到期，故双方合同解除日期应为2021年3月27日。但何爱兵于2021年4月中搬离涉案房屋，应承担合同解除后的房屋占用费用。何爱兵主张因疫情出租方免收两个月零七天租金，要求刘海哲退还，本次新冠××疫情对于双方当事人均是无法预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件。新冠××疫情的发生及相关防控措施对双方均造成损失，本着保护当事人合法权益并兼顾民事活动中应遵循的公平原则，对于因新冠××导致的损失双方应予以分担。承租方以续租优惠为由免收租金，即是出于此种大背景下作出的调整，本案何爱兵在疫情期间也并未提出退租，并将租金交至2021年3月，符合免收租金的条件，刘海哲以何爱兵未与出租方签订合同为由，拒不退还该费用，不符合疫情风险共担的公平原则，何爱兵主张依法予以支持。唯何爱兵自认202

依法成立的合同受法律保护。何爱兵、刘海哲签订的租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，出租人并未提出异议，该合同内容合法，意思表示真实，依法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自义务。双方合同到期后未续签，视为不定期合同，双方均可提出解除。何爱兵于2021年3月27日提出解除合同，刘海哲与承租人之间的合同也于当日到期，故双方合同解除日期应为2021年3月27日。但何爱兵于2021年4月中搬离涉案房屋，应承担合同解除后的房屋占用费用。何爱兵主张因疫情出租方免收两个月零七天租金，要求刘海哲退还，本次新冠××疫情对于双方当事人均是无法预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件。新冠××疫情的发生

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终13998号上诉人（原审被告）：刘海哲，男，1988年7月25日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被上诉人（原审原告）：何爱兵，男，1971年11月23日出生，汉族，住湖北省天门市。上诉人刘海哲因与被上诉人何爱兵租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2021）陕0102民初6475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月14日……