（2015）连民终字第01722号

王俊华与云升置业公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。王俊华与云升公司双方均应依照合同的约定全面履行义务。依据合同约定，云升公司应在2014年6月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付王俊华使用。云升公司至今未能在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋交付王俊华，构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，王俊华方有权解除合同，云升公司应当按合同约定向王俊华支付已付房款3%的违约金。故对王俊华请求解除商品房买卖合同、返还已付购房款及支付违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持。王俊华已付购房款267395元，依约定云升公司应当支付违约金8021.85元（267395×3%）。云升公司以与王俊华签订商铺委托经营协议书为由主张交房时间在协议约定时间的三年后，云升公司的辩解观点无法律依据，王俊华与云升公司签订的商品房买卖合同明确约定了交房时间，三方签订的委托经营协议不能对抗商品房买卖合同的约定，云升公司不能因王俊华的委托经营免除其按合同约定履行交付房屋的义务。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零

王俊华与云升置业公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。王俊华与云升公司双方均应依照合同的约定全面履行义务。依据合同约定，云升公司应在2014年6月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付王俊华使用。云升公司至今未能在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋交付王俊华，构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，王俊华方有权解除合同，云升公司应当按合同约定向王俊华支付已付房款3%的违约金。故对王俊华请求解除商品房买卖合同、返还已付购房款及支付违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持。王俊华已付购房款267395元，依约定云升公司应当支付违约金8021.85

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01722号上诉人（原审被告）连云港云升置业发展有限公司。法定代表人李岳龙，该公司董事长。委托代理人罗华林，江苏顺维律师事务所律师。委托代理人倪善发，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王俊华。上诉人连云港云升置业发展有限公司（以下简称云升公司）因与被上诉人王俊华商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2015）……