商品房预售合同纠纷 （2019）闽0582民初2451号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 根据双方在《商品房买卖合同》及附件中关于交房时间、顺延交房情形及宽展期的约定，侨成公司应于2018年3月2日前向郑旭斌交付诉争房产。 侨成公司虽然于2018年4月16日取得房屋测绘报告、于2018年6月26日才完成诉争房产所在项目的竣工验收备案，但郑旭斌于2018年3月6日办理了交房手续，应视为其认可诉争房产于办理交房当日已达到双方约定的交付条件。 结合双方确认的逾期交房违约金应当自2018年3月2日起按照购房总价的日万分之一计算，侨成公司应支付郑旭斌逾期交房违约金432.47元（864932元×0.01%/日×5日）。 除双方当事人无争议的事实外，本院另查明：诉争商品房于2018年4月16日取得房屋测绘报告。 郑旭斌于2019年2月19日向本院提起诉讼。 综上所述,本院认为，侨成公司已构成逾期交房，应支付郑旭斌逾期交房违约金432.47元。 郑旭斌的其他主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第

郑旭斌与福建侨成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初2451号 原告：郑旭斌，男，1973年11月26日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：许志东、廖小玲，福建尚圭律师事务所律师、实习律师。 被告：福建侨成房地产开发有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：姚明开，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾志群、庄俊峰，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告郑旭斌与被告福建侨……