（2014）白中行终字第13号

预售登记备案制度是政府对商品房市场进行宏观调控的重要措施。预售商品房登记备案是房地产管理部门对房地产开发企业商品房预售合同进行预购备案登记的行为，是对合同双方当事人的权利状态方面的有关事实的记载，对合同双方当事人的权利义务也不产生实际的影响。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条一款规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”也说明了商品房预售合同登记备案对商品房预售合同的效力不产生影响，据此上诉人的起诉不属于行政诉讼的受案范围。综上，一审程序合法，裁定结果并无不当，上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　郑乐年审　判　员　　赵　峰代理审判员　　金思刚二〇一四年五月十九日书　记　员　　李彩佩 搜索“”

预售登记备案制度是政府对商品房市场进行宏观调控的重要措施。预售商品房登记备案是房地产管理部门对房地产开发企业商品房预售合同进行预购备案登记的行为，是对合同双方当事人的权利状态方面的有关事实的记载，对合同双方当事人的权利义务也不产生实际的影响。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条一款规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”也说明了商品房预售合同登记备案对商品房预售合同的效力不产生影响，据此上诉人的起诉不属于行政诉讼的受案范围。综上，一审程序合法，裁定结果并无不当，上诉人的上诉理由不能成立。依

甘肃省白银市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）白中行终字第13号上诉人石小英，女，1989年1月生，甘肃省皋兰县人。委托代理人张海林，甘肃天问律师事务所律师。委托代理人李铁林，甘肃天问律师事务所律师。上诉人石小英因商品房登记备案一案，不服景泰县人民法院（2014）景行立字第2号不予受理行政裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理认为，商品房预售……