商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终7221号

首先，针对王才美、曹阳第一项诉讼请求，关于2006年11月10日《商品房买卖合同》效力问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，王才美、曹阳与金苑房开公司双方于2006年11月10日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反我国有关法律、行政法规强制性规定，同时金苑房开公司也予以认可，故本院对王才美、曹阳请求确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。其次，针对王才美、曹阳第二项诉讼请求，关于办理产权证并承担违约金问题。双方在《商品房买卖合同》中约定由金苑房开公司“在房屋交付后90日内提供办理权属登记所需资料”，再结合合同中约定的交付房屋期限“2007年5月30日前”，由此是可以明确推知金苑房开公司应当协助王才美、曹阳办理权属登记的最后期限的，故应当视为双方在《商品房买卖合同》中已经明确了办理权属登记手续的期限，因此对金苑房开公司辩称双方该条属于约定不明的辩解不予采信；但办理权属登记属于行政登记事项，且庭审中已经明确该房屋现暂时不具备办理产权手续的条件，故对王才美、曹阳请求金苑房开公司立即办理产权手续的诉讼请求不予支持，待具

首先，针对王才美、曹阳第一项诉讼请求，关于2006年11月10日《商品房买卖合同》效力问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，王才美、曹阳与金苑房开公司双方于2006年11月10日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反我国有关法律、行政法规强制性规定，同时金苑房开公司也予以认可，故本院对王才美、曹阳请求确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。其次，针对王才美、曹阳第二项诉讼请求，关于办理产权证并承担违约金问题。双方在《商品房买卖合同》中约定由金苑房开公司“在房屋交付后90日内提供办理权属登记所需资料”，再结合合同中约定的交

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终7221号上诉人（原审原告）：王才美，女，1966年6月18日生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。上诉人（原审原告）：曹阳，男，1991年8月15日生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：唐宏灵，贵州宇航律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹兴远，男，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。上诉人（原审被告）：遵义市金苑房地产开发有限……