装饰装修合同纠纷 （2015）三亚民三终字第12号

一、嘉泰城公司与九维公司于2014年8月25日签订《建筑装饰工程承包合同》是双方的真实意思，不违反法律、法规的规定，该合同有效，对双方均具有约束力，双方均应遵守履行。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中，涉案工程完工后，双方未进行竣工验收，虽然嘉泰城公司主张涉案工程尚未投入使用，但经法院实地查看，该涉案工程已投入使用，故嘉泰城公司主张返还预付工程款3万元及要求对进行无偿修理、返工、改建至符合双方约定的工程质量标准的主张，法院不予支持；嘉泰城公司申请对涉案工程进行工程质量、工程量、工程造价进行鉴定，法院不予采纳。嘉泰城公司应按合同约定向九维公司支付装修工程款70000元，嘉泰城公司已预付30000元，尚应向九维公司支付装修工程款40000元。三、双方合同中约定，涉案工程应于2014年9月18日竣工，但工程实际于2014年10月18日完工，已延误工期一个月。九维公司

一、嘉泰城公司与九维公司于2014年8月25日签订《建筑装饰工程承包合同》是双方的真实意思，不违反法律、法规的规定，该合同有效，对双方均具有约束力，双方均应遵守履行。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中，涉案工程完工后，双方未进行竣工验收，虽然嘉泰城公司主张涉案工程尚未投入使用，但经法院实地查看，该涉案工程已投入使用，故嘉泰城公司主张返还预付工程款3万元及要求对进行无偿

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民三终字第12号上诉人：（原审原告、反诉被告）：三亚嘉泰城实业投资有限公司，住所地三亚市商品街二巷46号。法定代表人：马俭，该公司经理。委托代理人：吴鲲，海南三和元律师事务所律师。上诉人：（原审被告、反诉原告）：海南九维空间装饰工程有限公司，住所地海南省三亚市河东区港门上村东二路87号106房。法定代表人：张君锋，该公司经理。上诉人三亚嘉泰……