商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第451号

一方面，现有证据证明涉案房屋已预售登记在钟文姬名下，其性质属于预告登记，具有对抗第三人的效力，而麦德方、吴莹莹、麦劲提供的购房合同无办理预售登记备案，且亦未能提供证据证明钟文姬存在虚假购买涉案房屋的情况，故麦德方、吴莹莹、麦劲以钟文姬是虚假买受人为由要求确认涉案房屋在钟文姬名下的初始登记无效的意见缺乏依据，原审法院不予支持。另一方面，涉案房屋已办理预售抵押登记，第三人建设银行白云支行亦明确表示不同意涂销抵押。现涉案房屋处于抵押状态，在涉案房屋已办理预售及抵押登记的情况下，麦德方、吴莹莹、麦劲请求判决涂销抵押并办理房屋产权过户手续的诉请显然缺乏法律依据，客观上亦无法实现，故对麦德方、吴莹莹、麦劲要求康某公司协助办理涉案房屋产权证诉讼请求，原审法院不予支持，依法予以驳回。关于麦德方、吴莹莹、麦劲主张注销钟文姬的初始登记问题，因登记行为是房管部门作出，故该请求不在原审法院处理范围之内，原审法院不予调处。此结果之责任在于康某公司，故案件受理费应由康某公司负担。康某公司、钟文姬经原审法院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。综上所述，原审法院依照《最高人民法院关于审理民事诉

一方面，现有证据证明涉案房屋已预售登记在钟文姬名下，其性质属于预告登记，具有对抗第三人的效力，而麦德方、吴莹莹、麦劲提供的购房合同无办理预售登记备案，且亦未能提供证据证明钟文姬存在虚假购买涉案房屋的情况，故麦德方、吴莹莹、麦劲以钟文姬是虚假买受人为由要求确认涉案房屋在钟文姬名下的初始登记无效的意见缺乏依据，原审法院不予支持。另一方面，涉案房屋已办理预售抵押登记，第三人建设银行白云支行亦明确表示不同意涂销抵押。现涉案房屋处于抵押状态，在涉案房屋已办理预售及抵押登记的情况下，麦德方、吴莹莹、麦劲请求判决涂销抵押并办理房屋产权过户手续的诉请显然缺乏法律依据，客观上亦无法实现，故对麦德方、吴莹莹、麦劲

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第451号上诉人（原审原告）：吴莹莹，住广州。上诉人（原审原告）：麦劲，住广州。上述二上诉人共同委托代理人：麦德方。上诉人（原审原告）：麦德方，住广州。被上诉人（原审被告）：广州市康建房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：姜维涛。被上诉人（原审被告）：钟文姬，住广东省广州市花都区。原审第三人：中国建设银行股份有限公司广州白……