商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终62号

本案属于商品房预售合同纠纷。袁芳与房产公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于袁芳请求房产公司支付逾期交房违约金的问题。合同约定房产公司应于2013年11月30日前交付房屋。虽双方于2013年11月25日办理了房屋交付手续，但双方确认2014年2月27日涉案房屋办理了《工程竣工验收备案表》。房产公司在明知涉案房屋尚未符合合同第八条所约定的交付条件而通知袁芳接收房屋，房产公司对此存有主观过错，2013年11月25日的交房行为应属无效，故涉案房屋的交付时间不能认定为2013年11月25日，而应认定为具备交付条件的2014年2月27日。房产公司显然逾期交付房屋，依约定应当承担违约责任，但房产公司提出了诉讼时效的抗辩。合同约定房产公司应于2013年11月30日前将房屋交付袁芳，故本案的诉讼时效从2013年11月30日起计算二年，至2014年2月27日发生中断后重新起算二年，至2016年2月27日届满，袁芳于2016年8月15日提起本案的诉讼，显然超过了法定诉讼时效，依照《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百五

本案属于商品房预售合同纠纷。袁芳与房产公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于袁芳请求房产公司支付逾期交房违约金的问题。合同约定房产公司应于2013年11月30日前交付房屋。虽双方于2013年11月25日办理了房屋交付手续，但双方确认2014年2月27日涉案房屋办理了《工程竣工验收备案表》。房产公司在明知涉案房屋尚未符合合同第八条所约定的交付条件而通知袁芳接收房屋，房产公司对此存有主观过错，2013年11月25日的交房行为应属无效，故涉案房屋的交付时间不能认定为2013年11月25日，而应认定为具备交付条件的201

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终62号上诉人（原审原告）：袁芳，女，汉族，1986年1月15日出生，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：刘刚，男，汉族，1979年6月28日出生，系袁芳丈夫。上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。地址：湛江市麻章区瑞云北路**号。法定代表人：林琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。上诉人袁芳及上……