商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第95号

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，对各方当事人具有约束力。涉案房屋交付是否符合条件双方存在争议，上述合同是解决和处理本案纠纷的重要依据。1、涉案房屋的交付条件，在合同第10条有明确约定：“交付的房屋所在的单体楼座已通过竣工验收备案，业主按照约定履行付款及其他义务”。青岛市城乡建设委员会为涉案房屋所在楼座发放青岛市建设工程竣工验收备案证，该证载明：涉案房屋已于2013年12月30通过竣工验收。2、上诉人青岛跃龙升置业有限公司已按照合同约定出示全部的房屋交付应提供的资料。涉案工程《竣工验收备案证》等资料已移交青岛市城市档案馆存档，上诉人青岛跃龙升置业有限公司向法庭提交加盖档案馆专用章的《竣工验收备案证》等复印件，具有与原件同等证明效力。原审中上诉人李锋明确承认上诉人青岛跃龙升置业有限公司在交付房屋时提供了完备的资料，却又在上诉理由中对此完全否认，属于禁反言行为。3、《竣工验收证明》证实涉案房屋在竣工验收时，燃气设备已全部建设完毕并通过竣工验收。根据双方合同补充条款第20条约定，管道燃气的具体开通时间以管道燃气单位规定为准。目前涉案房屋燃气早已开通。经查，先前

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，对各方当事人具有约束力。涉案房屋交付是否符合条件双方存在争议，上述合同是解决和处理本案纠纷的重要依据。1、涉案房屋的交付条件，在合同第10条有明确约定：“交付的房屋所在的单体楼座已通过竣工验收备案，业主按照约定履行付款及其他义务”。青岛市城乡建设委员会为涉案房屋所在楼座发放青岛市建设工程竣工验收备案证，该证载明：涉案房屋已于2013年12月30通过竣工验收。2、上诉人青岛跃龙升置业有限公司已按照合同约定出示全部的房屋交付应提供的资料。涉案工程《竣工验收备案证》等资料已移交青岛市城市档案馆存档，上诉人青岛跃龙升置业有限公司向法庭提

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第95号上诉人（原审原告）李锋。上诉人（原审被告）青岛跃龙升置业有限公司。法定代表人吴子富，职务董事长。委托代理人张美萍，山东德衡律师事务所律师。委托代理人赵新辰，山东德衡律师事务所律师。上诉人李锋、青岛跃龙升置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，均不服山东省青岛市李沧区人民法院（2014）李民初字第1066号民事判决，分别于2014……