商品房预售合同纠纷 （2016）鄂03民终407号

陈志明与铸邦房地产公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方当事人均应当全面履行合同约定义务，一方当事人因违反合同给对方造成损失的，应承担赔偿损失的责任；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。铸邦房地产公司对于陈志明主张的违约事实不持异议，双方争议的焦点为铸邦房地产公司的违约行为，是否侵害了陈志明的合法权益，及应否承担支付违约金的责任问题。本案中，铸邦房地产公司违反合同约定，擅自将楼层由地上7层地下1层改为地上8层地下2层，加盖建筑物用于社区及业委会办公用房，直接或者变相的扩大了建筑总面积，在增加了小区容积率的同时，必然会对小区的公共功能发挥产生负面影响，还可导致陈志明作为小区业主，可以享受的人均公用绿地面积等权益相对减少，应认定铸邦房地产公司的该违约行为使得陈志明的相关权益受到侵害，铸邦房地产公司亦不能通过补救措施等形式消除侵害，仅能以赔偿损失，即支付违约金的形式承担违约责任。因法律没有具体规定，合同中亦未明确约定此种情形下，铸邦房地产公司应当承担的违约责任的计算方法及承担方式，陈志明因变更规划所造成的损害后果很难

陈志明与铸邦房地产公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方当事人均应当全面履行合同约定义务，一方当事人因违反合同给对方造成损失的，应承担赔偿损失的责任；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。铸邦房地产公司对于陈志明主张的违约事实不持异议，双方争议的焦点为铸邦房地产公司的违约行为，是否侵害了陈志明的合法权益，及应否承担支付违约金的责任问题。本案中，铸邦房地产公司违反合同约定，擅自将楼层由地上7层地下1层改为地上8层地下2层，加盖建筑物用于社区及业委会办公用房，直接或者变相的扩大了建筑总面积，在增加了小区容积率的同时，必然会对

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终407号上诉人（原审被告）十堰市铸邦房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市北京北路**号阳光栖谷*号楼**楼。法定代表人辛杰，该公司董事长。委托代理人贾伟，该公司法律顾问。代理权限：一般代理。委托代理人吴兰，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）陈志明，东风汽车紧固件有限公司职工。上诉人十堰市铸帮房地产……