商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终473号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，杨云风依约交纳了全部购房款，依据合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后400日内取得房屋权属证书的，且买受人不退房的，出卖人应自逾期之日起每日按已付款的0.01%向买受人支付违约金。依照相关规定，合同中所称的房屋权属证书应当包含房屋所有权证与土地使用权证，鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故星海公司应负完备办理讼争房屋不动产登记证（含国有土地使用权登记）的相关手续并协助杨云风办理不动产登记手续之义务。星海公司以未办理讼争房屋土地权属登记系政府原因所致理由抗辩，缺乏依据，一审法院不予支持。鉴于星海公司的违约行为处于持续状态，杨云风主张违约金自2016年8月8日计算至取得权属登记证书之日止，符合法律规定，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：福建星海房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向杨云风支付逾期办证违约金（违约金按购房款总额927745元的日万分之一，自2016年8月8日起计至福建星海房地产有限公司协助
摘要
福建星海房地产有限公司、杨云风商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终473号上诉人（原审被告）：福建星海房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇北大路70号。法定代表人：吴海英，董事长。委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨云风，女，1984年5月13日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：陈希，福建汇德律师事务所律师。委托诉讼代理人：林威，福建汇德律师……