商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1196号

张华庆、泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。张华庆、泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向张华庆交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，张华庆诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二，从2018年5月31日计算至起诉之日即2019年5月29日止，逾期天数为363天，违约金为39895.22元（549521元×0.0002×363天）。合同未明确约定天气因素、停水因素等为顺延交房的原因，而防城港市住房和城乡建设委员会通知停工的时间在合同约定的交房时间之后，故对泛宇公司辩解的顺延交房的时间不予采信。 张华庆提供的证据不足以证实泛宇公司向其收取了活动费35000元，故一审法院对其要求泛宇公司退还活动费并支付利息的诉请不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、泛

张华庆、泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。张华庆、泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向张华庆交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，张华庆诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二，从2018年5月31日计算至起诉之日即2019年5月29日止，逾期天数为363天，违约金为39895.22元（549521元×0

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1196号 上诉人（原审原告）：张华庆，男，1986年2月13日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：广西泛宇房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区中华大道3号3号楼。统一社会信用代码：91450600199364628P（1-1）。 法定代表人……