（2016）苏02执异19号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，作为房屋买受人的任金龙，虽然提供了其与房屋所有权人任金虎的《房屋买卖协议》，但其提供的《房屋买卖协议》约定的房屋为江阴市璜塘镇桥北新村环西路26号房屋与本院查封的房屋是否系同一套房屋，因江阴农商行提出质疑，任金龙缺乏其他证据予以印证。任金龙另称其已占有该房，但又称返租给任金虎使用。且任金龙提供的付款85万元的凭据，用途为划款，其称15万元系支付的现金，没有其他凭据。这些证据不足以证明任金龙已合法占有该不动产、已支付全部价款。尤其是由于该房并未办理过户手续，作为买受人的任金龙应对该房能否买卖有义务进行了解，并在了解的基础上作出判断，现任金龙擅自购买未经有关部门批准买卖的房屋，对造成的后果，应承担过错责任，故该房未办理过户登记有买受人自身原因，

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，作为房屋买受人的任金龙，虽然提供了其与房屋所有权人任金虎的《房屋买卖协议》，但其提供的《房屋买卖协议》约定的房屋为江阴市璜塘镇桥北新村环西路26号房屋与本院查封的房屋是否系同一套房屋，因江阴农商行提出质疑，任金龙缺乏其他证据予以印证。任金龙另称其已

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏02执异19号案外人（异议人）任金龙。申请执行人江苏江阴农村商业银行股份有限公司要塞支行，住所地江阴市。负责人赵庆华，该支行行长。委托代理人李天雷，该行××保全部副总经理。委托代理人章超，该行××保全部职员。被执行人任金虎。被执行人夏丽霞。委托代理人姚燕（受任金虎、夏丽霞共同委托），上××律师事务所律师。委托代理人周怡玲（受任金虎、夏丽霞共同……