（2016）苏13执复28号

不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议的房产登记在张学兵名下，王玉珍系该房屋共有人，该房屋产权登记的共有人只有王玉珍一人，没有朱怀华、陆如梅。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封、并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。申请执行人王玉泉申请拍卖本案争议的房屋，符合法律规定。对朱怀华、陆如梅、王玉珍的异议请求不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人朱怀华、王玉珍、陆如梅的异议请求。朱怀华、陆如梅、王玉珍不服上述裁定向本院申请复议，请求撤销泗阳法院（2016）苏1323执异63号执行裁定，对坐落于泗阳县众兴镇桃源山庄1C-46号房屋中止执行。其申请复议的理由与异议理由基本一致。本院经审查后认为，王玉珍在本案中系被执行人，其以涉案房屋系全家唯一住房为由请求中止执行应按照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。而朱怀华、陆如梅主张其是涉案房屋的共有人，请求中止对涉案房屋执行，系案外人对执行标的主张实体权利，对其异议请求应按照民事诉讼法第二百二十七条

不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议的房产登记在张学兵名下，王玉珍系该房屋共有人，该房屋产权登记的共有人只有王玉珍一人，没有朱怀华、陆如梅。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封、并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。申请执行人王玉泉申请拍卖本案争议的房屋，符合法律规定。对朱怀华、陆如梅、王玉珍的异议请求不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人朱怀华、王玉珍、陆如梅的异议请求。朱怀华、陆如梅、王玉珍不服上述裁定向本院申请复议，请求撤销泗阳法院（2

第3页/共4页江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执复28号申请复议人（案外人）：朱怀华。申请复议人（案外人）：陆如梅。二申请复议人委托代理人王玉珍。申请复议人（被执行人）：王玉珍。被申请人（申请执行人）：王玉泉。被申请人（被执行人）：张学兵。泗阳县人民法院（以下简称泗阳法院）在执行王玉泉与张学兵、王玉珍民间借贷纠纷一案中，朱怀华、陆如梅、王玉珍向该院提出执行异议。泗阳法院……