商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终165号

本案是商品房销售合同纠纷。赖宇健与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此订立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、创宇公司在履行合同过程中是否存在逾期交楼、逾期办证，是否构成违约？2、赖宇健提出请求创宇公司支付逾期交楼的违约金的主张是否超过法律规定的两年诉讼时效？对于第1个争议焦点，一审法院认为，对于是否逾期交房部分，根据《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《合同补充协议》第七条的约定，涉案的商品房只有在满足本合同约定的两个条件，才能交付使用：一是取得报告结论为“合格”的《建筑工程竣工验收报告》；二是出示工程竣工验收相关备案证明，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而涉案商品房于2014年4月28日才取得竣工验收备案表，即涉案房屋于2014年4月28日才符合交付使用条件。虽然赖宇健已于2013年9月28日办理了收楼手续，但在收楼时创宇公司并未满足合同约定的交楼条件。故赖宇健主张逾期交楼违约金计至取得《房屋建筑工程和市政基础设施工

本案是商品房销售合同纠纷。赖宇健与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此订立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、创宇公司在履行合同过程中是否存在逾期交楼、逾期办证，是否构成违约？2、赖宇健提出请求创宇公司支付逾期交楼的违约金的主张是否超过法律规定的两年诉讼时效？对于第1个争议焦点，一审法院认为，对于是否逾期交房部分，根据《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《合同补充协议》第七条的约定，涉案的商品房只有在满足本合同约定的两个条件，才能交付使用：

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终165号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。委托代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖宇健，男，1970年1月23日出生，汉族，户籍地址罗定市，现住罗定市。委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。上诉人云……