财产损害赔偿纠纷 （2017）津01民终5165号

因涉诉房屋跑水致使天津市源创科技发展有限公司室内物品受损，天津市源创科技发展有限公司有权通过诉讼维护自身合法权益。天津市源创科技发展有限公司与武参在房屋租赁合同中明确约定武参应保证房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，并承担房屋修缮义务，且武参未能提交证据证明房屋跑水系天津市源创科技发展有限公司不当使用导致，武参作为涉诉房屋的出租方，有义务对房屋内的设施排除隐患和故障，故武参应对天津市源创科技发展有限公司的损失承担赔偿责任。关于天津市源创科技发展有限公司所主张的财产损失，其主张的电脑维修费6251元及打印机维修费8000元，证据充分，一审法院予以支持；关于办公家具更换费20200元，依据不足，考虑天津市源创科技发展有限公司确存该项损失，并结合天津市源创科技发展有限公司对其该项损失扩大的过错程度，一审法院酌情支持天津市源创科技发展有限公司该项损失3000元；关于营业损失费9751元，于法无据，一审法院不予支持；关于房屋租金，因涉诉房屋跑水后至2016年12月15日租赁双方交接房屋期间，房屋未及时维修，未能处于适租状态，天津市源创科技发展有限公司作为承租人可以要求减少租金或者不支

因涉诉房屋跑水致使天津市源创科技发展有限公司室内物品受损，天津市源创科技发展有限公司有权通过诉讼维护自身合法权益。天津市源创科技发展有限公司与武参在房屋租赁合同中明确约定武参应保证房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，并承担房屋修缮义务，且武参未能提交证据证明房屋跑水系天津市源创科技发展有限公司不当使用导致，武参作为涉诉房屋的出租方，有义务对房屋内的设施排除隐患和故障，故武参应对天津市源创科技发展有限公司的损失承担赔偿责任。关于天津市源创科技发展有限公司所主张的财产损失，其主张的电脑维修费6251元及打印机维修费8000元，证据充分，一审法院予以支持；关于办公家具更换费20200元，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5165号上诉人（原审被告）：武参，男，1948年2月18日出生，汉族，天津市鼎鼎轩餐饮有限公司顾问，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙立铭，男，住北京市东城区，由天津市鼎鼎轩餐饮有限公司推荐。委托诉讼代理人：岳兴臣，男，住天津市河东区，由天津市鼎鼎轩餐饮有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：天津市源创科技发展有限公司，住所地天津经济技术……