房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21552号
裁判要旨
本案二审争议的焦点是：1.案涉《商铺买卖合同》能否解除；2.林潮主张无需向被上诉人退还购房款、团购费应否支持。 关于案涉《商铺买卖合同》能否解除的问题。 虽然林潮与被上诉人在《商铺买卖合同》中已明确约定被上诉人应付的部分房款通过申请按揭贷款的方式支付，但双方均确认案涉商铺无法办理按揭贷款手续。 本案中并无证据证明无法办理按揭手续可归责于被上诉人的原因所致，现双方未能就按揭不成情况下如何支付剩余房款协商一致，而案涉合同中约定被上诉人须一次性支付剩余房款的前提是由其原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准贷款申请的情况。 故，一审认定案涉《商铺买卖合同》因不可归责于双方的原因已无法继续履行，判决解除合同正确，本院予以确认。 林潮认为被上诉人是违约方无权提出解除合同，缺乏充分理据，本院不予采纳。 关于林潮是否需承担《商铺买卖合同》项下的出卖人义务的问题。 《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外
摘要
林潮、谢星星房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21552号上诉人（原审被告）：林潮（曾用名林卫武）。 委托诉讼代理人：苏宝，北京大成（广州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢星星。 委托诉讼代理人：邓志琴、杨雯菌，均系广东骏道律师事务所律师。 原审被告：广州市恒潮地产服务有限责任公司。 法定代表人：陈健。 原审被告：广州潮宏投资咨询有限公司。 法定代表人：张游安。 上诉人……