租赁合同纠纷 （2016）冀09民终6813号

原告刘忠未经原房主吴福俊等十七人同意擅自将沧州市解放中路350号的两间房屋转租给本案被告王立英，但是吴福俊等十七人对此未提出异议，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”故本案中原、被告之间签订的租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，原审法院予以确认。2014年3月31日，原、被告之间租赁协议到期后，被告王立英继续使用租赁物，原告也未提出异议，双方之间的租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。沧州市运河区人民法院（2014）运民初字第478号民事判决书已经确认：吴福俊等十七人与刘忠之间的租赁关系为不定期租赁，刘忠于判决书生效后十日内将位于沧州市解放中路350号（即沧州市电镀厂）南大门西侧、坐北朝南三间临街门市房屋交还原告。刘忠虽然对以上判决不服，但是2015年8月5日刘忠撤回了上诉。故沧州市运河区人民法院（2014）运民初字第478号民事判决书已经于2015年8月5日发生法律效力，原告

原告刘忠未经原房主吴福俊等十七人同意擅自将沧州市解放中路350号的两间房屋转租给本案被告王立英，但是吴福俊等十七人对此未提出异议，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”故本案中原、被告之间签订的租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，原审法院予以确认。2014年3月31日，原、被告之间租赁协议到期后，被告王立英继续使用租赁物，原告也未提出异议，双方之间的租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终6813号上诉人（原审被告）：王立英，女，汉族，1977年12月15日出生，住所地：河北省沧州市南皮县。现住沧州市运河区。委托诉讼代理人：王建忠，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘忠，男，汉族，1969年6月15日出生，住所地：河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：李秀树，东方伟业律师事务所律师。委托诉讼代理人：石晓艳，东……