租赁合同纠纷 （2017）闽05民终77号

泉山公司与康嘉福签订的《泉州市清源山花博园二期经营区圃位租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，双方之间的租赁关系合法、有效。协议书中明确约定，租赁期限自2004年12月30日起至2014年12月30日止。在租赁期限届满之后，康嘉福继续使用租赁物，双方一致确认租金缴交至2015年第一季度止，根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同在合同到期后，康嘉福继续缴纳租金，泉山公司收取租金并开具收款票据，双方以行为方式确认合同继续履行，租赁期限变更为不定期。对不定期租赁出租方可在给予承租方一定合理搬迁期限的情况下解除合同，泉山公司已于2015年7月15日通知康嘉福要求其于2015年8月10日前搬迁，双方之间的租赁合同关系自此解除，泉山公司请求康嘉福腾空交付租赁物，合理合法，予以支持。康嘉福还需交纳泉山公司占用租赁物期间的租金，双方一致确认康嘉福缴交租金至2015年第一季度，故泉山公司请求康嘉福按合同约定支付自2015年4月1日起至2015年12月31日止三个季度

泉山公司与康嘉福签订的《泉州市清源山花博园二期经营区圃位租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，双方之间的租赁关系合法、有效。协议书中明确约定，租赁期限自2004年12月30日起至2014年12月30日止。在租赁期限届满之后，康嘉福继续使用租赁物，双方一致确认租金缴交至2015年第一季度止，根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同在合同到期后，康嘉福继续缴纳租金，泉山公司收取租金并开具收款票据，双方以行为方式确认合同继续履行，租赁期限变更为不定期。对不定期租赁

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终77号上诉人（原审被告）：康嘉福，男，1962年1月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：肖志云、陈清，福建温陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司，住所福建省泉州市丰泽区清源街道办事处大院内。法定代表人：詹敬忠，该公司总经理。委托诉讼代理人郑群、李明堂，福建君宇律师事务所律师。上……