房屋买卖合同纠纷 （2015）威民一终字第833号

原、山东神龟餐饮管理有限公司签订的补充协议及商品房预售合同系双方真实意思表示，不违背法律及行政法规的规定，为有效协议，双方均应依约定履行各自的权利和义务。本案争执的焦点系双方在履行合同的过程中，是否存在违约行为、协议应继续履行还是予以解除。第一，《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形”。根据上述规定，当事人解除合同的情形包括约定解除和法定解除。首先，从约定解除方面分析。1、补充协议第8条约定“如因威海营创房地产开发有限公司原因无法在2012年12月31目前办理完银行按揭贷款，威海营创房地产开发有限公司应退还山东神龟餐饮管理有限公司已

原、山东神龟餐饮管理有限公司签订的补充协议及商品房预售合同系双方真实意思表示，不违背法律及行政法规的规定，为有效协议，双方均应依约定履行各自的权利和义务。本案争执的焦点系双方在履行合同的过程中，是否存在违约行为、协议应继续履行还是予以解除。第一，《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第833号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东神龟餐饮管理有限公司，住所地威海市环翠区环翠楼街道新威路109号-1301。法定代表人：韩景洲，总经理。委托诉讼代理人：夏清华，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人：范海娜，山东海丰威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：威海营创房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发……