（2013）深中法房终字第48号

欣瑞隆公司、新柯成公司双方经协商一致，由新柯成公司将其享有收益权的物业租给欣瑞隆公司，由欣瑞隆公司作经营使用并向新柯成公司交付租金，双方之间成立租赁合同，其权利义务应受我国合同法调整。本案欣瑞隆公司、新柯成公司双方争议的焦点是双方在租赁期内终止合同的方式。欣瑞隆公司认为双方是协商一致提前解除租赁合同，新柯成公司应当退回房屋租赁押金，新柯成公司认为是欣瑞隆公司单方面提前终止租赁合同，不应当退还房屋租赁押金。欣瑞隆公司诉称到2011年双方租赁合同期限届至时，本欲续租三个月，但新柯成公司物业管理员引导其先签订六个月短期租赁合同，到三个月时再帮助其提前退租。根据新柯成公司提交的《退租申请书》，证明新柯成公司已收到欣瑞隆公司提交的提前退租的申请，根据欣瑞隆公司提交的水电费及租金收据，证明新柯成公司表象上配合欣瑞隆公司提前退租的行为，新柯成公司收到《退租申请书》后，以自己的行为表明在配合欣瑞隆公司提前终止租赁合同，欣瑞隆公司所提交的退租申请书明确要求新柯成公司退回房屋租赁押金，新柯成公司未予明确函复不予退还押金，但却以模糊的表示方式配合欣瑞隆公司提前退租的行为，让欣瑞隆公司误以为新柯成公司已批准欣

欣瑞隆公司、新柯成公司双方经协商一致，由新柯成公司将其享有收益权的物业租给欣瑞隆公司，由欣瑞隆公司作经营使用并向新柯成公司交付租金，双方之间成立租赁合同，其权利义务应受我国合同法调整。本案欣瑞隆公司、新柯成公司双方争议的焦点是双方在租赁期内终止合同的方式。欣瑞隆公司认为双方是协商一致提前解除租赁合同，新柯成公司应当退回房屋租赁押金，新柯成公司认为是欣瑞隆公司单方面提前终止租赁合同，不应当退还房屋租赁押金。欣瑞隆公司诉称到2011年双方租赁合同期限届至时，本欲续租三个月，但新柯成公司物业管理员引导其先签订六个月短期租赁合同，到三个月时再帮助其提前退租。根据新柯成公司提交的《退租申请书》，证明新柯

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第48号上诉人（原审被告）深圳市新柯成实业有限公司。被上诉人（原审原告）深圳市欣瑞隆纸品包装有限公司。上诉人深圳市新柯成实业有限公司（以下简称新柯成公司）因与被上诉人深圳市欣瑞隆纸品包装有限公司（以下简称欣瑞隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1193号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……