房屋买卖合同纠纷 （2018）辽05民终1121号
裁判要旨
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”陈某与城乡开发公司签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。陈某已经按照合同约定交纳全部购房款，城乡开发公司应当按照合同约定的期限将房屋交付陈某使用。现城乡开发公司逾期交房事实属实，已经构成了违约，应当承担违约责任。原告所主张的是基于其认为合同约定的城乡开发公司逾期交房的违约金过低，不足以弥补其损失，故陈某的主张符合上述法律规定，应得到支持。因城乡开发公司逾期交房导致陈某不能及时入住而发生租房费用，可参照本地区同地段同类房屋租金标准确定，陈某所主张的实际损失按每月500元计算与客观实际相符，予以保护。据此，原审法院判决：城乡开发公司赔偿陈某延迟交房期间的房屋租金每月500元，共计7500元，于判决发生法律效力后立即给付。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三
摘要
本溪市城乡建设综合开发公司与陈某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终1121号上诉人（原审被告）本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人朱某，该公司副经理。委托诉讼代理人李某，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）陈某，男，1962年6月6日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。上诉人本溪市城乡建设综合开发公……