商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终865号

忽素文、马素兰与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。忽素文、马素兰交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对忽素文、马素兰要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5665.12元（566512元×1%）。对德城公司称系不可抗力原因导致迟延办证的抗辩，不予采信。关于忽素文、马素兰请求德城公司返还维修基金、契税、办证费，并支付占用期间利息的问题。德城公司基于合同约定代向忽素文、马素兰收取契税8543.81元、维修基金11392元、办证费170元，共计20105.81元。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年6月29日前将上述费用交至相关部门办理产权登记。缴纳维修基金是办理总产权证的前提，现

忽素文、马素兰与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。忽素文、马素兰交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对忽素文、马素兰要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5665.12元（566512元×1%）。对德城公司称系不可抗力原因导致迟延办证的抗辩

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终865号上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：忽素文，男，1959年11月1日出生，回族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住……