（2015）聊行终字第1号

金键公司购买了山东省高唐隆盛置业有限公司开发的名仕园小区1号楼1-6室商铺（一、二层及地下室），权属明确。该房产所有人金键公司申请办理房产转移登记时，向高唐县房地产管理局提供了申请书、房屋买卖合同公证书、房产交易过户缴税证明及契税缴税证明、李文燕身份证明、金键公司企业法人营业执照、金键公司保证书。高唐县房地产管理局受理并审核后办结了房产转移登记业务，符合《房屋登记办法》第七条、第十一条、第三十三条之规定。高唐县房地产管理局为李文燕办理高房权证人和字第××号房产证的具体行政行为，基本事实清楚、程序合法、适用法律法规正确。关于王庆虎诉称的金键公司出具虚假的申请材料，恶意转移公司财产，致使高唐县房地产管理局将涉案房产转移在李文燕名下，李文燕虽然不是金键公司的股东，但是金键公司欠李文燕夫妻款551万元，其以房抵债并不违背相关法律规定，李文燕系善意取得案涉房产。金键公司将拥有所有权的房屋，先后与王庆虎和李文燕达成协议，属于“一房二卖”行为。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，金键公司与李文燕转移不动产物权的行

金键公司购买了山东省高唐隆盛置业有限公司开发的名仕园小区1号楼1-6室商铺（一、二层及地下室），权属明确。该房产所有人金键公司申请办理房产转移登记时，向高唐县房地产管理局提供了申请书、房屋买卖合同公证书、房产交易过户缴税证明及契税缴税证明、李文燕身份证明、金键公司企业法人营业执照、金键公司保证书。高唐县房地产管理局受理并审核后办结了房产转移登记业务，符合《房屋登记办法》第七条、第十一条、第三十三条之规定。高唐县房地产管理局为李文燕办理高房权证人和字第××号房产证的具体行政行为，基本事实清楚、程序合法、适用法律法规正确。关于王庆虎诉称的金键公司出具虚假的申请材料，恶意转移公司财产，致使高唐县房地

山东省聊城市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）聊行终字第1号上诉人（原审原告）：王庆虎，男，住高唐县。委托代理人：郑晓，北京万贝律师事务所律师。委托代理人：杨延超，北京万贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高唐县房地产管理局。住所地：高唐县时风路北侧。法定代表人：刘成忠，男，局长。委托代理人：杨占强。原审第三人：李文燕，女，居民，住高唐县。委托代理人：梁树林，山东金城法苑律师事务所律师……