房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终5156号

胡津龄与天津开发区新发房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。且胡津龄已向天津开发区新发房地产开发有限公司交付了全部购房款，天津开发区新发房地产开发有限公司也将涉诉房屋交付胡津龄居住使用，故胡津龄有权要求天津开发区新发房地产开发有限公司协助其办理房屋所有权证。天津开发区新发房地产开发有限公司与杨少华虽签订《天津市商品房买卖合同》，但天津开发区新发房地产开发有限公司没有将涉诉房屋交付杨少华占有使用，而是双方随后签订了《退房协议》，可以认定天津开发区新发房地产开发有限公司与杨少华签订的《天津市商品房买卖合同》已经终止，不再继续履行合同，故基于上述商品房买卖合同在房管部门对涉诉房屋所做的备案登记，没有事实和法律依据，应予撤销。一审法院生效判决虽认定中国建设银行股份有限公司天津南开支行与杨少华所签抵押借款合同合法有效，但该判决解除了中国建设银行股份有限公司天津南开支行与杨少华签订的《个人住房（抵押）借款合同》，并驳回了中国建设银行股份有限公司天津南开支行依法处置抵押房屋并享有优先受偿权的诉讼请求，而且判

胡津龄与天津开发区新发房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。且胡津龄已向天津开发区新发房地产开发有限公司交付了全部购房款，天津开发区新发房地产开发有限公司也将涉诉房屋交付胡津龄居住使用，故胡津龄有权要求天津开发区新发房地产开发有限公司协助其办理房屋所有权证。天津开发区新发房地产开发有限公司与杨少华虽签订《天津市商品房买卖合同》，但天津开发区新发房地产开发有限公司没有将涉诉房屋交付杨少华占有使用，而是双方随后签订了《退房协议》，可以认定天津开发区新发房地产开发有限公司与杨少华签订的《天津市商品房买卖合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5156号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道**。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡津龄，男，1947年5月15日出生，汉族，住天津市南开区。原审被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区翠，住所地天津经……