房屋买卖合同纠纷 （2013）桂市民四终字第700号

上诉人卜文博、沈丽娜与被上诉人肖玉屏签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法律规定，属有效合同，双方应各自履行其权利、义务。在合同的履行过程中，上诉人在取得房产证后，以QQ和电话的形式已告知被上诉人并要求其支付购房款35万元，被上诉人在明知已取得房产证的情况下，其并未按合同约定的时间（10日内）将房款支付给上诉人，应视为被上诉人自愿解除合同。据此，上诉人将房屋出售给他人不构成违约。因本案双方并没有约定一定要以书面的形式告知，QQ和电话也是一种告知的形式，一审法院以上诉人未以书面形式通知被上诉人支付购房款的情况下认定上诉人违约属适用法律不当，应予纠正不当。上诉人在合同解除后，将房屋出售给他人，且高于被上诉人购买的价格，上诉人并没有因合同的解除造成其经济损失，根据公平、合理原则，上诉人应将被上诉人交付的购房定金2万元及购房款1万元退还给被上诉人，对被上诉人发生的交通费2000元予以补偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）款之规定，判决如下：一、维持广西壮族自治区临桂县人民法

上诉人卜文博、沈丽娜与被上诉人肖玉屏签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法律规定，属有效合同，双方应各自履行其权利、义务。在合同的履行过程中，上诉人在取得房产证后，以QQ和电话的形式已告知被上诉人并要求其支付购房款35万元，被上诉人在明知已取得房产证的情况下，其并未按合同约定的时间（10日内）将房款支付给上诉人，应视为被上诉人自愿解除合同。据此，上诉人将房屋出售给他人不构成违约。因本案双方并没有约定一定要以书面的形式告知，QQ和电话也是一种告知的形式，一审法院以上诉人未以书面形式通知被上诉人支付购房款的情况下认定上诉人违约属适用法律不当，应予纠正不当。上诉人在合同解除后

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第700号上诉人（一审被告）卜文博。上诉人（一审被告）沈丽娜。委托代理人陈祖权，广西桂成律师事务所律师。被上诉人（一审原告）肖玉屏。委托代理人蒙琳，临桂镇法律事务所法律工作者。上诉人卜文博、沈丽娜因与被上诉人肖玉屏房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区临桂县人民法院（2013）临民初字第513号民事判决，向本院提起上诉。本……