（2015）聊执异字第35号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记手续的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院保全查封被执行人的房屋和厂房时，被执行人并未说明该房屋和厂房已经转让且由案外人实际占有。虽然案外人提交了房屋及厂房买卖合同并主张被执行人已于查封前将该房屋和厂房转让给自己以抵顶被执行人所欠债务，但双方未办理产权过户登记手续，案外人亦未举证证明自己已实际占有，故本院依崔延岭的申请对该房屋和厂房采取保全查封措施符合法律规定。案外人潘玉华、江春友的异议主张，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人潘玉华、江春友的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 范洪江审判员 史兆锋审判员 刘 伟二〇一五年七月一日书记员 朱瑾瑾
摘要
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记手续的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院保全查封被执行人的房屋和厂房时，被执行人并未说明该房屋和厂房已经转让且由案外人实际占有。虽然案外人提交了房屋及厂房买卖合同并主张被执行人已于查封前将该房屋和厂房转让给自己以抵顶被执行人所欠债务，但双方未办理产权过户登记手续，案外人亦未举证
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）聊执异字第35号案外人：潘玉华，女，聊城市东昌府区新区办事处工作人员。案外人：江春友，男，山东省信用社驻聊城办事处退休职工。申请执行人：崔延岭，男，聊城市超越财务管理有限公司经理。被执行人：聊城市新星铸管有限公司，住所地：聊城市聊牛路西首路南。法定代表人：王庭海，董事长。本院在执行申请执行人崔延岭与被执行人聊城市新星铸管有限公司（以下简称新星铸……