房屋买卖合同纠纷 （2014）镇民终字第1660号

宅基地属农村集体土地，与人身密切相连，具有社会福利性质，为一户一地，非集体经济组织成员之间不得转让买卖。缪永军非原扬中市三跃镇年丰村集体组织成员，故其与刘菊芳订立的1997年10月16日的协议，在内容上违反相关法律规定，应认定无效。原审法院判决：刘菊芳与缪永军于1997年10月16日订立的协议无效。上诉人缪永军不服原审判决，向本院提起上诉称：1、涉案房屋买卖是刘菊芳与缪永军的真实意思表示，缪永军已进行了翻新并交纳税费；2、双方没有口头约定如不将购房款付清，本协议不生效；3、买卖行为发生在土地管理法实施之前；4、房屋买卖已经村委会同意；5、缪永军购买涉案房屋是连同土地一并购买的。缪永军请求二审撤销原判、依法改判驳回刘菊芳的诉讼请求。被上诉人刘菊芳在二审中辩称，原审判决是正确的，应予以维持。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是涉案房屋买卖协议的效力问题。涉案房屋所占用的土地为农村宅基地，是为了保障本集体经济组织成员的基本居住条件而赋予当地农户的利益。作为涉案房屋购买方的缪永军并非当地集体经济组织的成员，涉案房屋买卖协议违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。至于

宅基地属农村集体土地，与人身密切相连，具有社会福利性质，为一户一地，非集体经济组织成员之间不得转让买卖。缪永军非原扬中市三跃镇年丰村集体组织成员，故其与刘菊芳订立的1997年10月16日的协议，在内容上违反相关法律规定，应认定无效。原审法院判决：刘菊芳与缪永军于1997年10月16日订立的协议无效。上诉人缪永军不服原审判决，向本院提起上诉称：1、涉案房屋买卖是刘菊芳与缪永军的真实意思表示，缪永军已进行了翻新并交纳税费；2、双方没有口头约定如不将购房款付清，本协议不生效；3、买卖行为发生在土地管理法实施之前；4、房屋买卖已经村委会同意；5、缪永军购买涉案房屋是连同土地一并购买的。缪永军请求二审撤

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1660号上诉人（原审被告）缪永军。委托代理人杨国平，扬中市城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘菊芳。委托代理人丁启良。上诉人缪永军因房屋买卖合同纠纷一案，不服扬中市人民法院（2014）扬开民初字第179号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘菊芳诉称：涉案房屋的所有权由……