租赁合同纠纷 （2016）陕08民终3334号

本案争议的焦点是原告与被告签订的无偿租赁航宇路农贸市场协议是否无效的问题。经审查，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限的租赁期间效”之规定。本案中，原告向被告出租航宇路农贸市场时原有市场建筑物为未经批准的临时建筑，依法原告与被告订立的无偿租赁航宇路农贸市场协议应当认定为无效合同。故原告诉请依法确认原告与被告签订的无偿租赁航宇路农贸市场协议无效的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。原告诉请依法判令被告赔偿原告损失人民币3056000元的诉讼请求，经审查，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照

本案争议的焦点是原告与被告签订的无偿租赁航宇路农贸市场协议是否无效的问题。经审查，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限的租赁期间效”之规定。本案中，原告向被告出租航宇路农贸市场时原有市场建筑物为未经批准的临时建筑，依法原告与被告订立的无偿租赁航宇路农贸市场协议应当认定为无效合同。故

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终3334号上诉人(原审原告)：李小羊，男，小学文化，生于1961年6月10日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人。委托代理人：刘连成，男，中专文化，生于1952年9月3日，汉族，陕西省林市榆阳区人，榆阳东村推荐。委托代理人：高阿利，陕西驼城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：榆林市城市管理综合行政执法局，住所地陕西省榆林市湖滨南路4号（原榆……