房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1921号

根据法律规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中讼争房屋许阳虽与案外人刘琳办理房屋所有权转让手续，但当时该房屋所有权登记没有变更，该房屋的物权未发生转移。房屋所有权仍登记在金万达公司名下，后金万达公司经与徐建忠协商达成买卖协议，并将房屋产权经合法手续登记在徐建忠名下，属当事人处置自己权利的自由，并未因此损害国家利益或社会公共利益，双方买卖合同内容亦不违反法律强制性规定，当事人之间亦未有恶意串通、掩盖非法目的。许阳主张的事实均非合同无效的任一法定情形。许阳向金万达公司交纳购房款并居住在涉案房屋中，双方之间基于买卖合同产生债权，但涉案房屋的所有权至今没有转移至许阳名下，许阳对涉案房屋不享有物权权利，纵观许阳多年对涉案房屋的处理，均没有要求金万达公司办理相关房屋所有权的转移，因此许阳没有取得涉案房屋物权并非因为徐建忠、金万达公司合同行为所致，徐建忠、金万达公司之间的买卖及转让并没有侵害许阳物权利益。许阳向一

根据法律规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中讼争房屋许阳虽与案外人刘琳办理房屋所有权转让手续，但当时该房屋所有权登记没有变更，该房屋的物权未发生转移。房屋所有权仍登记在金万达公司名下，后金万达公司经与徐建忠协商达成买卖协议，并将房屋产权经合法手续登记在徐建忠名下，属当事人处置自己权利的自由，并未因此损害国家利益或社会公共利益，双方买卖合同内容亦不违反法律强制性规定，当事人之间亦未有恶意串通、掩盖非法目的。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1921号上诉人（原审原告）：许阳，男，1969年12月15日出生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄伟，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭兴甫，江苏苏旭律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：徐建忠，男，1955年2月27日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：耿培峰，江苏淮海明镜律师事务所律师。被……