租赁合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00061号

本案是一起租赁合同纠纷，争议的焦点是东塔村委会暂未取得土地使用证或房产证的情况下，对其占有的房屋、土地是否有出租权。东塔村委会与第三人燃料公司于2000年6月20日签订东马坊煤厂归还协议后，并依约向第三人支付4.5万元价款，燃料公司向东塔村委会交付房屋和土地，虽未办理相应的权利证书转移登记，但东塔村委会实际占有了退还范围内的房屋和土地，东塔村委会作为占有权人，可以依法处分其占有、收益权。东塔村委会与益利公司虽未签订租赁协议，益利公司一直使用涉案的厂房、土地，应视为不定期租赁，参照东塔村委会与程林权2007年年租金10000元标准，益利公司每年应支付东塔村租金10000元，从2007年6月21日开始计算至2012年12月26日共计55000元。之后的租金东塔村委会可另行主张权利。对于东塔村委会要求益利公司返还土地和厂房之诉求，因缺乏事实依据和法律依据，法院不予支持。理由为，本案是以东塔村委会是否对讼争的土地和厂房享有占有、使用、收益权为前提，在此之前东塔村委会、益利公司间的法律关系、权利义务均不明确，此时东塔村委会提出该主张明显依据不足。即使明确了东塔村委会、益利公司间为租赁合同法律关系

本案是一起租赁合同纠纷，争议的焦点是东塔村委会暂未取得土地使用证或房产证的情况下，对其占有的房屋、土地是否有出租权。东塔村委会与第三人燃料公司于2000年6月20日签订东马坊煤厂归还协议后，并依约向第三人支付4.5万元价款，燃料公司向东塔村委会交付房屋和土地，虽未办理相应的权利证书转移登记，但东塔村委会实际占有了退还范围内的房屋和土地，东塔村委会作为占有权人，可以依法处分其占有、收益权。东塔村委会与益利公司虽未签订租赁协议，益利公司一直使用涉案的厂房、土地，应视为不定期租赁，参照东塔村委会与程林权2007年年租金10000元标准，益利公司每年应支付东塔村租金10000元，从2007年6月21日

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00061号上诉人（原审被告）应城市益利化工有限公司。住所地：应城市东马坊沿渠路***号。法定代表人杨年爽，该公司董事长。委托代理人程金祥。代理权限：代为起诉、上诉、协商等一切事宜的处理。委托代理人张鹏，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）应城市东马坊街道办事处东塔村村民委员会。住所地：应城市东马坊……