租赁合同纠纷 （2021）京03民终4157号

《房屋租赁合同》虽未经东方佳伟公司、金锑公司签字，但东方佳伟公司按照合同约定实际提供合同标的，并由金锑公司实际使用，因此《房屋租赁合同》的当事人为东方佳伟公司和金锑公司。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效；但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。本案中，东方佳伟公司未提交证据证明《租赁合同》、《房屋租赁合同》标的物取得建设规划许可证，在x号土地上建设的高尔夫球场取得相关行政审批手续，且x号属林业用地区农村集体土地，东方佳伟公司将x号出租用于非农业建设，因此《租赁合同》、《房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《租赁合同》、《房屋租赁合同》无效，金锑公司应将其使用的x号相应院落及房屋腾退返还给东方佳伟公司。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。《租赁合同》、《房屋租赁合同》无效，东方佳伟公司要求金锑公司支付租金及违约金没有合同或法律依据，法院对于东方佳伟公司要求支付租金及违约金的诉讼请求不予支持。金锑公司称自2018年3月1日至

《房屋租赁合同》虽未经东方佳伟公司、金锑公司签字，但东方佳伟公司按照合同约定实际提供合同标的，并由金锑公司实际使用，因此《房屋租赁合同》的当事人为东方佳伟公司和金锑公司。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效；但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。本案中，东方佳伟公司未提交证据证明《租赁合同》、《房屋租赁合同》标的物取得建设规划许可证，在x号土地上建设的高尔夫球场取得相关行政审批手续，且x号属林业用地区农村集体土地，东方佳伟公司将x号出租用于非农业建设，因此《租赁合同》、《房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4157号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京金锑梦之队体育发展有限公司，住所地北京市朝阳区来广营乡来广营中街甲一号朝来高科技产业园2号楼105室。法定代表人：白勇，总经理。上诉人（原审被告）：北京奥麒麟国际体育文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡长店村北凌云600号。法定代表人：叶伟，总经理。上诉人（原审被告）：叶伟，男，1961……