（2017）皖18民终21号

双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。张董未按租赁合同约定期限支付租金构成违约，在卢燎伟发出催告并给予合理期限至今，仍未履行义务，合同所附解除条件成就，对张董要求解除租赁合同，腾空交还房屋，及交付到期租金并支付违约金的请求，依法予以支持。协议约定违约金过分高于卢燎伟实际损失，对张董要求调整的意见予以采纳，酌情确定每月按拖欠租金的2%支付违约金。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、解除原告卢燎伟与被告张董于2014年11月1日签订的《房屋租赁合同》，被告张董于判决生效后六十日内将租赁房屋腾空交还原告卢燎伟；二、被告张董于判决生效后十日内支付原告卢燎伟租金20万元及逾期付款违约金（以20万元为基数，自2015年11月20日至实际给付之日按月2%计算）；三、驳回原告卢燎伟的其他诉讼请求。赔偿义务人如果未按期履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4850元，由被告张董负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提

双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。张董未按租赁合同约定期限支付租金构成违约，在卢燎伟发出催告并给予合理期限至今，仍未履行义务，合同所附解除条件成就，对张董要求解除租赁合同，腾空交还房屋，及交付到期租金并支付违约金的请求，依法予以支持。协议约定违约金过分高于卢燎伟实际损失，对张董要求调整的意见予以采纳，酌情确定每月按拖欠租金的2%支付违约金。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、解除原告卢燎伟与被告张董于2014年11月1日签订的《房屋租赁合同》，被告张董于判决生效后六十日内将租赁房屋腾空交还

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终21号上诉人（原审被告）：张董，男，1980年1月20日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：卢建中，安徽金皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛家云，安徽金皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢燎伟，男，1976年3月28日出生，汉族，城镇居民，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师……