建设工程施工合同纠纷 （2020）沪02民终11214号

“在小业主提起的诉讼案件中，部分在保修终结后”，但未明确哪些“部分”系在保修终结之后，及所对应的金额。如果“部分”指向房屋质量缺陷，那么基于该些缺陷，一审法院系免除还是减轻珠江上海分公司、珠江公司的赔偿责任亦未明确。正泽公司认为，根据一审法院认定的事实，小业主在接收房屋时就进行报修，表明房屋的质量问题在正泽公司交付房屋时就已经存在，但小业主通常是针对较为明显的表面缺陷进行报修，房屋所存在的全部质量缺陷是在小业主起诉后通过司法鉴定才得以查明，故并不存在“部分”质量缺陷系在保修终结后才发生的情况。一审法院还认为“正泽公司向小业主交付房屋后，小业主即就房屋质量问题进行多次报修，正泽公司虽进行维修，但后拒绝维修，导致损失扩大。”正泽公司认为，小业主起诉系其行使权利之表现。房屋存在的质量问题及对应的赔偿责任，惟通过诉讼才得以查清。故在小业主起诉后，尤其是需对房屋质量缺陷进行鉴定的情况下，正泽公司事实上并没有继续对房屋进行维修的可能和必要。小业主起诉的结果是由正泽公司直接向小业主赔偿损失，其中包括房屋空置费，该部分损失是在案件审理过程中形成的，正泽公司在判决生效后及时履行了赔偿责任，客观上不存在拒

“在小业主提起的诉讼案件中，部分在保修终结后”，但未明确哪些“部分”系在保修终结之后，及所对应的金额。如果“部分”指向房屋质量缺陷，那么基于该些缺陷，一审法院系免除还是减轻珠江上海分公司、珠江公司的赔偿责任亦未明确。正泽公司认为，根据一审法院认定的事实，小业主在接收房屋时就进行报修，表明房屋的质量问题在正泽公司交付房屋时就已经存在，但小业主通常是针对较为明显的表面缺陷进行报修，房屋所存在的全部质量缺陷是在小业主起诉后通过司法鉴定才得以查明，故并不存在“部分”质量缺陷系在保修终结后才发生的情况。一审法院还认为“正泽公司向小业主交付房屋后，小业主即就房屋质量问题进行多次报修，正泽公司虽进行维修，但

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11214号上诉人(原审原告)：上海正泽房地产有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：丁妍，总经理。委托诉讼代理人：孙佩勋，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓珊，上海尊源恒律师事务所律师。上诉人(原审被告)：广州珠江装修工程有限公司上海分公司，营业场所上海市金山区。负责人：王海燕，经理。委托诉讼代理人：叶雨，江苏焯燃律师事……