商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终472号

本案为商品房预售合同纠纷。朱传新、中盈公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系朱传新、中盈公司真实意思表示，合法有效。按上述合同的约定，中盈公司应于2013年5月31日前交付已办理竣工验收备案的商铺、于2014年5月26日前向办证机关提交初始办证资料，否则应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。本案中，朱传新、中盈公司在签订《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》的同时签订《返租协议书》，约定2016年5月31日前商铺的使用权归中盈公司，此后中盈公司引进新都会公司对商铺进行经营管理，于是朱传新与新都会公司签订了《中盈广场商铺经营管理协议书》和《经营管理委托书》，该《中盈广场商铺经营管理协议书》和《经营管理委托书》不存在无效事由，故一审法院对朱传新主张其无效的意见不予采信。根据《中盈广场商铺经营管理协议书》和《经营管理委托书》，朱传新将接收商铺的权利及2013年6月1日至2016年5月31日期间商铺经营管理使用权均委托转让给新都会公司，即朱传新丧失了要求中盈公司按《广东省商品房买卖合同》约定的期限交付商铺的权利。现新都会公司确认与中盈公司签订了《协议书》，推迟商铺交付的时间，属于新都

本案为商品房预售合同纠纷。朱传新、中盈公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系朱传新、中盈公司真实意思表示，合法有效。按上述合同的约定，中盈公司应于2013年5月31日前交付已办理竣工验收备案的商铺、于2014年5月26日前向办证机关提交初始办证资料，否则应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。本案中，朱传新、中盈公司在签订《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》的同时签订《返租协议书》，约定2016年5月31日前商铺的使用权归中盈公司，此后中盈公司引进新都会公司对商铺进行经营管理，于是朱传新与新都会公司签订了《中盈广场商铺经营管理协议书》和《经营管理委托书》，该《中盈广场商铺经营管理协议

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终472号上诉人（原审原告）：朱传新，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄绍仁，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭梁凯，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中盈地产集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：林治平，经理。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：漆婷，广东国……