房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终56号

孙庆、房开公司关于房屋买卖的约定具备商品房买卖合同的主要内容。孙庆提供的银行卡取款业务回单、进账单，证明房开公司已经按照约定收受购房款。孙庆提供的其与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》、交纳物业管理费等费用的收据等证据，证明房开公司已将房屋交付给孙庆。上述证据相印证，足以证明双方之间已形成商品房买卖合同关系。房开公司应当自房屋交付使用之日起90日为孙庆办理房屋产权登记手续，而建开公司并未履行义务，故房开公司应当协助孙庆办理商品房买卖合同登记备案手续，并自逾期之日起给付孙庆违约金，到房开公司为景山秀水小区x号楼办理商品房初始登记之日止。又因双方对违约金的计算标准没有约定，应以孙庆已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条的规定，原审法院作出如下判决：一、房开公司于判决生效之日起十日内协助孙庆为景山秀水小区x号楼x单元xxx室房屋办理商品房产权登记手续；二、房开公司于判决生效之日起十日内给付孙庆逾期办证违约金（以购房款505652元为基数，按照中国人民银行同期

孙庆、房开公司关于房屋买卖的约定具备商品房买卖合同的主要内容。孙庆提供的银行卡取款业务回单、进账单，证明房开公司已经按照约定收受购房款。孙庆提供的其与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》、交纳物业管理费等费用的收据等证据，证明房开公司已将房屋交付给孙庆。上述证据相印证，足以证明双方之间已形成商品房买卖合同关系。房开公司应当自房屋交付使用之日起90日为孙庆办理房屋产权登记手续，而建开公司并未履行义务，故房开公司应当协助孙庆办理商品房买卖合同登记备案手续，并自逾期之日起给付孙庆违约金，到房开公司为景山秀水小区x号楼办理商品房初始登记之日止。又因双方对违约金的计算标准没有约定，应以孙庆已付购房款为

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终56号上诉人（原审原告）：孙庆。委托诉讼代理人:赵广来，杨玥，江苏明智达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路92-3号国际商务大厦A座2310室。法定代表人韩永富，该公司总经理。委托诉讼代理人:惠康斌，江苏新海连律师事务所律师。上诉人孙庆、连云港市房屋建设开发有限公司（以下简……